Quali sono le garanzie sull’acquisto di una casa?

In caso di gravi difetti che pregiudichino il godimento della casa o presuppongano gravi danni o timore di essi, vale una garanzia decennale. L’appaltatore (e quindi il costruttore) è responsabile dei danni nei confronti dell’acquirente (e di conseguenza anche del condominio, per le parti comuni) nel caso di rovina totale o parziale dell’edificio o di evidenti gravi difetti verificatisi entro dieci anni dall’ultimazione dell’opera

Mentre per piccoli difetti, di carattere estetico funzionale, la garanzia è minore purchè tali difetti siano denunciati entro un anno dalla scoperta e sovente si risolvono rapidamente con un opportuno ripristino o riparazione, cui le imprese costruttrici in genere provvedono in modo rapido e risolutivo senza formalità.

Possono agire nei confronti del costruttore, per ottenere la sistemazione/rifacimento delle cose, come pure il risarcimento dei danni, sia il singolo acquirente, sia l’Amministratore del condominio, entrambi sia per le parti comuni, che per le porzioni di proprietà esclusiva.
Per gravi difetti si intendono soprattutto quelli che impediscono il sereno e totale godimento del bene in relazione alle funzioni cui è destinato, che portino ad un danno economico e/o alla perdita di valore del bene stesso; come ad esempio: crepe profonde nei muri e nelle strutture, infiltrazioni d’acqua, distacco di parti non solo superficiali, mancato funzionamento dell’impianto di fognatura e drenate, degli scarichi, insufficiente funzionalità degli impianti tecnici o che risultino inadeguati.

Chiaramente la stessa casistica riguarda anche il rischio o pericolo di rovina del fabbricato per deficienze strutturali o inadeguatezze, per rischio di movimenti del terreno di fondazione o di sedime in caso di frane, falde freatiche ed altro, dovuto al mancato rispetto di norme o prescrizioni, come pure a insufficienti indagini e studi idrogeologici preliminari

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